Quanto custa uma casa em Caraíva?

Resposta curta: nos 18 anúncios de casas com preço em Caraíva, Jambreiro e Areia Branca publicados neste site em 27/09/2026, os valores vão de R$ 500 mil a R$ 6,5 mi, com mediana de R$ 1,81 mi. A tabela abaixo inclui também Trancoso e Corumbau. Estes números são a amostra dos anúncios deste site nesta data — não uma estatística do mercado de Caraíva.

De onde vêm estes números?

Todos os valores desta página são calculados a partir da lista gerada a partir dos anúncios do parceiro em 27/09/2026; confirme a disponibilidade com o corretor. Entram só os imóveis não vendidos e com preço publicado. Nessa lista há 43 imóveis à venda, 37 com preço e 6 sem preço publicado ("sob consulta" ou com preço a confirmar por divergência no anúncio), que ficam de fora das contas.

Não encontramos uma fonte oficial com preços de imóveis ou do metro quadrado em Caraíva. Por isso, este artigo não estima médias de mercado nem valorização: mostra apenas os preços pedidos nos anúncios, que são informados pelo anunciante e confirmados antes da proposta.

Quanto custa cada tipo de imóvel?

A tabela mostra, por tipo, quantos anúncios têm preço e o mínimo, a mediana e o máximo. A mediana é o valor do meio quando os preços são ordenados: metade dos anúncios custa menos, metade custa mais. Ela é menos distorcida por um imóvel muito caro do que a média.

Tipos com um ou dois anúncios dizem pouco: o "mínimo", a "mediana" e o "máximo" são, na prática, o preço desses imóveis específicos. Leia-os como exemplos, não como faixa.

E as casas, por localidade?

Dentro das casas, o preço muda com a localidade. A tabela abaixo usa o mesmo critério, separando as casas com preço por localidade.

Para ver os imóveis de cada lugar, abra as localidades — por exemplo, Caraíva ou Trancoso.

Por que os preços variam tanto?

Porque os anúncios juntam imóveis muito diferentes: casas na vila e casas em áreas amplas, terrenos pequenos e grandes glebas, pousadas em funcionamento. Quatro fatores explicam boa parte da diferença, e todos devem ser confirmados em cada imóvel:

• Localização: dentro da vila, à beira-rio, à beira-mar ou afastado. Imóveis junto à costa ou ao rio podem estar em terreno de marinha (Decreto-Lei 9.760/1946, art. 2º) — a confirmar na documentação.
• Tamanho do terreno e área construída: compare os dois lado a lado no comparador.
• Documentação: uma matrícula regular pesa no preço. A propriedade só se transfere com o registro (Código Civil, art. 1.245).
• Regras de ocupação: a região está na APA de Caraíva/Trancoso (INEMA); o que se pode construir em cada terreno afeta o valor.

Que outros custos entram na compra?

Além do preço, a compra de um imóvel acima de trinta salários mínimos exige escritura pública (Código Civil, art. 108) e registro no Registro de Imóveis (art. 1.245), com emolumentos do cartório e o imposto de transmissão cobrado pelo município. As alíquotas e tabelas aplicáveis em Porto Seguro são a confirmar com a prefeitura e o cartório antes da proposta; não as estimamos aqui.

Como usar estes números?

Como ponto de partida para uma conversa, não como avaliação. Se um imóvel lhe interessa, anote a referência do anúncio e fale conosco pelo WhatsApp +351 913 386 008 ou pelo e-mail bardapraiacaraiva@gmail.com; as mensagens são encaminhadas ao corretor Abdalio, da Caraíva Imóveis. O preço é confirmado antes de qualquer proposta. Antes disso, pode valer a pena ler vale a pena comprar casa em Caraíva?.