O que é Corumbau, onde fica e como se chega?
Corumbau é uma praia do extremo sul da Bahia, a sul de Caraíva, que dá nome à Reserva Extrativista Marinha do Corumbau. Segundo o decreto que criou a reserva, ela fica nos municípios de Porto Seguro e Prado; o município de cada imóvel deve ser confirmado na matrícula.
Esta página reúne também anúncios de Cumuruxatiba, mais a sul na costa, que é distrito do município de Prado segundo o IBGE. As contagens abaixo separam os dois lugares.
Como é ter casa em Corumbau?
Pelo que os anúncios mostram, em Corumbau predominam lotes para construir, vários em loteamentos perto da praia. É uma compra para quem vai construir; a contagem por tipo está logo abaixo.
Que tipos de imóvel aparecem em Corumbau?
Na lista de 27/09/2026 há 6 imóveis à venda nesta página: 4 terrenos, 1 sítio, 1 casa. Por lugar: 5 em Corumbau e 1 em Cumuruxatiba (distrito de Prado). Os preços anunciados vão de R$ 465 mil a R$ 3,6 mi; 1 imóvel está sob consulta.
Lista gerada a partir dos anúncios do parceiro em 27/09/2026; confirme a disponibilidade com o corretor. Veja também a lista completa de imóveis.
Que cuidados tomar ao comprar em Corumbau?
O que é a Resex Marinha do Corumbau?
É uma reserva extrativista federal criada por decreto de 21 de setembro de 2000 e gerida pelo ICMBio, com cerca de 90 mil hectares de cinturão pesqueiro no mar entre a Ponta do Espelho, em Porto Seguro, e o litoral de Prado. Protege a pesca tradicional; não abrange os lotes em terra, mas qualquer estrutura na água deve ser consultada ao ICMBio.
Terra indígena: a revisão de limites entre os rios Caraíva e Corumbau
Os limites estão em revisão: a FUNAI reconheceu os estudos de identificação da Terra Indígena Barra Velha do Monte Pascoal, do povo Pataxó (Despacho nº 4, de 27/02/2008, publicado no DOU de 29/02/2008), com 52.748 hectares nos municípios de Porto Seguro, Itabela, Itamaraju e Prado, tendo o rio Caraíva ao norte e o rio Corumbau ao sul; o relatório deixa o vilarejo de Caraíva fora da revisão. Segundo o Instituto Socioambiental, a terra está na fase "delimitada" e o procedimento segue em curso; o ISA indica 44.121 hectares, número diferente do despacho — a área final ainda não está definida. Antes de comprar qualquer área fora da vila, peça ao seu advogado que verifique junto à FUNAI se ela se sobrepõe à terra indígena.
Lote em loteamento: está registrado?
A Lei nº 6.766/1979 (art. 37) proíbe vender lote de loteamento não registrado. Peça a matrícula individual do lote antes de pagar sinal ou entrada.
Só contrato de compra e venda?
Alguns anúncios da região indicam como documento apenas o contrato de compra e venda. Pelo Código Civil (art. 1.245), a propriedade só se transfere com o registro no Registro de Imóveis: sem matrícula, você compra um direito, não o imóvel. Avalie o risco com advogado.
Frente mar: terreno de marinha
Os 33 metros a partir da linha do preamar médio de 1831 são terrenos de marinha (Decreto-Lei nº 9.760/1946). Em lotes pé na areia, confirme se há área da União e se a transferência exige a certidão CAT da SPU.
| Município | Prado ou Porto Seguro, conforme a localização — a confirmar na matrícula |
|---|---|
| Estado | Bahia |
| Acesso | A confirmar com o corretor para cada imóvel |
| Imóveis na lista de 27/09/2026 | 6 à venda, 1 vendido |
| À venda por lugar | 5 em Corumbau · 1 em Cumuruxatiba (Prado) |
| Tipos à venda | Terreno: 4 · Sítio: 1 · Casa: 1 |
6 imóveis em Corumbau
Negócios fechados
Perguntas frequentes sobre Corumbau
Corumbau fica em que município?
Quantos imóveis estão à venda em Corumbau?
A Resex impede de comprar terreno em Corumbau?
É seguro comprar lote com contrato de compra e venda?
Fontes
- Decreto de 21 de setembro de 2000 — cria a Reserva Extrativista Marinha do Corumbau (Planalto)
- ICMBio — Resex Marinha Corumbau
- Despacho FUNAI nº 4, de 27/02/2008 (DOU de 29/02/2008) — reconhece os estudos de identificação da TI Barra Velha do Monte Pascoal: 52.748 ha, rio Caraíva ao norte e rio Corumbau ao sul (texto reproduzido por Normas Brasil)
- Instituto Socioambiental — Terras Indígenas no Brasil: TI Barra Velha do Monte Pascoal (situação jurídica "delimitada")
- IBGE — API de Localidades: distritos dos municípios da Bahia
- Lei nº 6.766/1979, art. 37 — proíbe vender lote de loteamento não registrado
- Código Civil, art. 1.245 — a propriedade se transfere com o registro no Registro de Imóveis
- Decreto-Lei nº 9.760/1946, arts. 1º e 2º — terrenos de marinha (Planalto)
- gov.br — Emitir a Certidão de Autorização para Transferência (CAT) da SPU
Consultadas em 27/09/2026. Descrições de imóveis, medidas e distâncias citadas "segundo o anúncio" vêm dos anúncios do parceiro e devem ser confirmadas com o corretor.