Imóveis beira-mar e beira-rio em Caraíva e região
27 imóveis à venda, de R$ 465 mil a R$ 30 mi. Lista gerada a partir dos anúncios do parceiro em 27/09/2026; confirme a disponibilidade com o corretor.
O que muda ao comprar imóvel na beira do mar ou do rio?
Esta página reúne os imóveis cujo anúncio menciona praia, beira-mar, beira-rio ou frente para o rio. O critério é o texto do anúncio: um imóvel "perto da praia" também entra, por isso confirme a distância real com o corretor.
Junto ao mar, e nas margens de rios até onde chega a influência das marés, os 33 metros medidos a partir da linha do preamar médio de 1831 são terrenos de marinha, da União (Decreto-Lei nº 9.760/1946). Nesses casos a transferência passa pela SPU: é preciso pagar o laudêmio e obter a Certidão de Autorização para Transferência (CAT), válida por 90 dias, antes da escritura.
Na margem de rios, a faixa marginal é Área de Preservação Permanente (Código Florestal, art. 4º, I), com largura mínima que depende da largura do rio: 30 m para rios com menos de 10 m; 50 m de 10 a 50 m; 100 m de 50 a 200 m; 200 m de 200 a 600 m; e 500 m acima de 600 m. A largura do rio no trecho de cada imóvel tem de ser confirmada. Em área urbana consolidada, a Lei nº 14.285/2021 permite que lei municipal defina faixas diferentes: confirme na prefeitura e no órgão ambiental.
Veja também imóveis à venda em Caraíva, casas à venda em Caraíva, terrenos à venda em Caraíva e pousadas à venda em Caraíva, a página de Caraíva e os guias de compra.
| Imóveis na lista | 27 à venda, 4 vendidos |
|---|---|
| À venda por tipo | Casa: 16 · Terreno: 8 · Comercial: 1 · Pousada: 1 · Sítio: 1 |
| Faixa de preços | R$ 465 mil a R$ 30 mi |
| Sob consulta | 4 |
| Localidades | Caraíva, Praia do Guaiú, Santo André, Areia Branca, Corumbau, Jambreiro, Trancoso |
27 imóveis
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel beira-mar em Caraíva e região?
Quantos imóveis beira-mar e beira-rio estão à venda?
Imóvel na praia é terreno de marinha?
Estrangeiro pode comprar imóvel beira-mar?
O que é a CAT da SPU?
Posso construir na beira do rio?
Fontes
- Decreto-Lei nº 9.760/1946, arts. 1º e 2º — terrenos de marinha (Planalto)
- gov.br — Emitir a Certidão de Autorização para Transferência (CAT) da SPU
- Código Florestal (Lei nº 12.651/2012), arts. 4º, 12 e 29 — APP, Reserva Legal e CAR
- Lei nº 14.285/2021 — inclui o § 10 no art. 4º do Código Florestal (APP de cursos d'água em áreas urbanas consolidadas, definida por lei municipal)
Consultadas em 27/09/2026. Preços são os pedidos nos anúncios do parceiro, não avaliações; confirme disponibilidade e valores com o corretor.