Casa de 4 suítes à venda na vila de Caraíva
Projeto de Renato Marques de Oliveira · construção Viver Bahia
Em resumo
Casa de 4 suítes à venda na vila de Caraíva (Porto Seguro, BA), a poucos metros da praia e do rio: 280,43 m² de casa em terreno de 1.094,5 m², pergolado coberto de 20 m², projeto de Renato Marques de Oliveira e construção da Viver Bahia. Preço pedido: R$ 5 milhões. Intermediação: Caraíva Imóveis (CRECI-BA 3242-J).
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Sobre o imóvel
Casa de quatro suítes na vila de Caraíva, a poucos metros da praia e do rio: 280,43 m² de casa em um terreno de 1.094,5 m², com projeto arquitetônico de Renato Marques de Oliveira e construção da Viver Bahia, de Porto Seguro. Foi construída sem economizar no que não se vê: alvenaria de tijolo (não de bloco), tubulação toda em cobre, material elétrico de primeira linha, madeiras de primeira e telhado de taubilha (telhas de madeira de lei). Na cozinha, coifa toda em inox, fogão italiano e geladeira alemã. Tem poço com duas caixas d’água, uma subterrânea e outra elevada, sistema de tratamento de água e gerador próprio Stemac de 30 kVA.
- Casa
- Vila de Caraíva
- 4 suítes com banheiro
- Lavabo externo
- Pergolado coberto de 20 m²
- Poço com duas caixas d’água (subterrânea e elevada)
- Sistema de tratamento de água
- Gerador Stemac de 30 kVA
Perto da praia e do rio: o que confirmar antes da proposta
- Terreno de marinha: confirme na matrícula e na Secretaria do Patrimônio da União (SPU) se alguma parte do terreno é da União (Decreto-Lei nº 9.760/1946). Se for, a escritura depende do laudêmio pago e da Certidão de Autorização para Transferência (CAT).
- Margem do rio: a faixa marginal de rios é Área de Preservação Permanente (Código Florestal, art. 4º, I), com largura mínima que depende da largura do rio no trecho do lote: 30 m para rios com menos de 10 m; 50 m de 10 a 50 m; 100 m de 50 a 200 m; 200 m de 200 a 600 m; e 500 m acima de 600 m. Em área urbana consolidada, a faixa pode ser definida por lei municipal (Lei nº 14.285/2021): confirme na prefeitura se o lote é atingido e o que isso limita em reformas e ampliações.
- Comprador estrangeiro: se houver área da União na faixa de 100 metros da costa, a transferência a estrangeiro depende de autorização (Decreto-Lei nº 9.760/1946, art. 205). Como o terreno tem 1.094,5 m², a dispensa do § 3º para pessoa física (terrenos de até 1.000 m²) pode não se aplicar. Confirme o enquadramento com a SPU e um advogado.
Construção e equipamentos segundo o proprietário (áudio e mensagens de 22/09/2026); preço, áreas e localização informados à imobiliária em 27/09/2026. Mobília e decoração: a confirmar com o corretor. Confirme áreas e documentação antes da proposta. Localização exata informada na visita.
O que não aparece nas fotos
Arquitetura e construção
- Projeto arquitetônico: Renato Marques de Oliveira. Segundo o proprietário, é o mesmo arquiteto do hotel Vila Naiá, em Corumbau.
- Construtora: Viver Bahia, de Porto Seguro.
- Alvenaria de tijolo, não de bloco.
- Telhado de taubilha, em madeira de lei, e madeiras de primeira.
- Pergolado coberto de 20 m².
Infraestrutura
- Poço com duas caixas d’água: uma subterrânea e outra elevada.
- Sistema de tratamento de água.
- Gerador Stemac de 30 kVA.
- Tubulação toda em cobre e material elétrico de primeira linha.
Cozinha e acabamentos
- Coifa toda em inox.
- Fogão italiano e geladeira alemã.
- 4 suítes com banheiro e lavabo externo.
Todas as 59 fotos
Perguntas sobre esta casa
Quanto custa a casa de 4 suítes na vila de Caraíva?
Onde fica a casa?
Qual é o tamanho da casa e do terreno?
Quem projetou e quem construiu a casa?
Que infraestrutura a casa tem?
Estrangeiro pode comprar esta casa?
Como marcar uma visita?
House for sale in Caraíva, Bahia
4-suite house for sale in Caraíva village, Porto Seguro, Bahia, Brazil, a short walk from the beach and the Caraíva river. 280.43 m² house on a 1,094.5 m² plot, with a 20 m² covered pergola, designed by architect Renato Marques de Oliveira and built by Viver Bahia. Brick masonry, copper plumbing, hardwood shingle roof, well with two water tanks, water treatment and a 30 kVA Stemac generator. Asking price: R$ 5 million. Brokerage: Caraíva Imóveis (CRECI-BA 3242-J). Foreign buyers: check with the Federal Heritage Secretariat (SPU) whether any part of the plot is federal coastal land.
