O que é Areia Branca, onde fica e como se chega?
Areia Branca é um bairro de Caraíva, no município de Porto Seguro, junto ao rio Caraíva, tal como aparece nos anúncios do parceiro. Não encontramos delimitação oficial publicada, por isso a localização exata de cada imóvel deve ser confirmada na matrícula.
Nos anúncios aparecem casas em condomínio perto do rio e terrenos com frente para a margem. A lista abaixo mostra o que está à venda agora, com medidas e preços de cada anúncio.
Como é ter casa em Areia Branca?
Pelo que os anúncios mostram, Areia Branca é procurada por quem quer casa junto ao rio, com mais espaço do que na vila. Algumas casas estão em condomínio, com regras próprias de uso e taxas.
Que tipos de imóvel aparecem em Areia Branca?
Na lista de 27/09/2026 há 2 imóveis à venda nesta página: 1 casa, 1 terreno. O preço anunciado é R$ 2,6 mi; 1 imóvel está sob consulta.
Lista gerada a partir dos anúncios do parceiro em 27/09/2026; confirme a disponibilidade com o corretor. Veja também a lista completa de imóveis.
Que cuidados tomar ao comprar em Areia Branca?
Terreno na margem do rio: APP
As faixas marginais de cursos d'água naturais são Área de Preservação Permanente (Código Florestal, art. 4º, I), com largura mínima que depende da largura do rio: 30 m para rios com menos de 10 m; 50 m para rios de 10 a 50 m; 100 m de 50 a 200 m; 200 m de 200 a 600 m; e 500 m acima de 600 m. A largura do rio Caraíva no trecho de cada imóvel tem de ser confirmada. Em área urbana consolidada, a Lei nº 14.285/2021 permite que lei municipal defina faixas diferentes; confirme na prefeitura de Porto Seguro e no órgão ambiental antes de projetar qualquer obra.
Margem de rio com maré pode ser terreno de marinha
O Decreto-Lei nº 9.760/1946 inclui nos terrenos de marinha as margens de rios até onde se faça sentir a influência das marés. Se for o caso do lote, a transferência depende de laudêmio e da certidão CAT da SPU. Confirme no cartório.
Condomínio e loteamento
Confirme que o loteamento está registrado (Lei nº 6.766/1979, art. 37) e peça a matrícula individual, a convenção e as regras do condomínio.
Terra indígena: verificar sobreposição
O relatório da revisão de limites da Terra Indígena Barra Velha do Monte Pascoal (Despacho FUNAI nº 4/2008) cita ocupação tradicional Pataxó nas margens de afluentes do rio Caraíva, como os rios Jambreiro e da Capoeira. Não medimos a sobreposição com nenhum imóvel: antes de comprar área fora da vila, peça ao seu advogado a verificação junto à FUNAI. Os limites estão em revisão: a FUNAI reconheceu os estudos de identificação da Terra Indígena Barra Velha do Monte Pascoal, do povo Pataxó (Despacho nº 4, de 27/02/2008, publicado no DOU de 29/02/2008), com 52.748 hectares nos municípios de Porto Seguro, Itabela, Itamaraju e Prado, tendo o rio Caraíva ao norte e o rio Corumbau ao sul; o relatório deixa o vilarejo de Caraíva fora da revisão. Segundo o Instituto Socioambiental, a terra está na fase "delimitada" e o procedimento segue em curso; o ISA indica 44.121 hectares, número diferente do despacho — a área final ainda não está definida. Antes de comprar qualquer área fora da vila, peça ao seu advogado que verifique junto à FUNAI se ela se sobrepõe à terra indígena.
| Município | Porto Seguro (distrito de Caraíva) |
|---|---|
| Estado | Bahia |
| Acesso | A confirmar com o corretor para cada imóvel |
| Imóveis na lista de 27/09/2026 | 2 à venda, 1 vendido |
| Tipos à venda | Casa: 1 · Terreno: 1 |
Negócios fechados
Perguntas frequentes sobre Areia Branca
Areia Branca fica em Caraíva?
Quantos imóveis estão à venda em Areia Branca?
Posso construir na beira do rio em Areia Branca?
O que pedir ao vendedor de casa em condomínio?
Fontes
- Código Florestal (Lei nº 12.651/2012), arts. 4º, 12 e 29 — APP, Reserva Legal e CAR
- Lei nº 14.285/2021 — inclui o § 10 no art. 4º do Código Florestal (APP de cursos d'água em áreas urbanas consolidadas, definida por lei municipal)
- Decreto-Lei nº 9.760/1946, arts. 1º e 2º — terrenos de marinha (Planalto)
- gov.br — Emitir a Certidão de Autorização para Transferência (CAT) da SPU
- Lei nº 6.766/1979, art. 37 — proíbe vender lote de loteamento não registrado
Consultadas em 27/09/2026. Descrições de imóveis, medidas e distâncias citadas "segundo o anúncio" vêm dos anúncios do parceiro e devem ser confirmadas com o corretor.